Η ώρα του νέου λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ, πλησιάζει. Έως τις αρχές Μαρτίου πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν το «ραβασάκι». Ωστόσο, φόρο για τα ακίνητά τους θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 6,2 εκατ. φορολογούμενοι καθώς σχεδόν 1 εκατ. ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης από τις δώδεκα δόσεις λήγει στις 31 Μαρτίου 2025.
Λίγο πριν έρθει η «λυπητερή», οι ιδιοκτήτες ακινήτων προλαβαίνουν μέχρι την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου 2025 να ελέγξουν την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης τους όπως απεικονίζεται στο Ε9 και στο παρά πέντε να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους. Οι διορθώσεις που θα γίνουν την τελευταία στιγμή μπορεί να «κουρέψουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Η ΑΑΔΕ, την ερχόμενη Πέμπτη (20/2) θα κλείσει την πλατφόρμα του Ε9 έτους 2025 για να «τρέξει» τη διαδικασία εκκαθάρισης του νέου φόρου ακινήτων.
Διορθώσεις στο παρά πέντε
Τα σημεία του Ε9 που θα πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν εκδοθεί ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:
Νέο ακίνητο: Φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο του 2024 θα πρέπει να το έχουν δηλώσει στο Ε9.
Διαγραφή ακινήτου: Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητο το 2024 θα πρέπει να το διαγράψουν από το Ε9 για να μην επιβαρυνθούν με φόρο για ακίνητο που δεν έχουν στην κατοχή τους.
Τακτοποίηση – νομιμοποίηση ακινήτων: Διορθώσεις στο Ε9 απαιτούνται και για τις περιπτώσεις τακτοποίησης επιφανειών.
Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.
Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κλπ φορολογούνται με έκπτωση 90%.
Εμπράγματα δικαιώματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
Όροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
Εκπτώσεις
Όσοι ασφάλισαν τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2024 θα έχουν έκπτωση 20% από 10% πέρυσι. Αν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών η μείωση θα είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Για παράδειγμα για ασφάλιση 6 μηνών η έκπτωση ανέρχεται σε 10% ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες. Το ίδιο ποσό φόρου με πέρυσι θα καταβάλλουν όσοι δεν απέκτησαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα η είχαν και το 2024 ασφαλίσει έναντι φυσικών καταστροφών τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας πάνω από 500.000 ευρώ καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.
Λιγότερο φόρο θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά και συνεπώς μειώθηκε η αξία της περιουσίας τους θα πληρώσουν λιγότερο φόρο
Αντίθετα «φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός για όσους το 2024 απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και τακτοποίησαν αυθαίρετα.
