Η μεγάλη ανατροπή στα όρια αξίας των προς διάθεση ακινήτων μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά και τα χαρακτηριστικά που θα πρέπει να διαθέτουν (επιφάνεια 120 τ.μ. και άνω), δημιουργεί δυο ταχύτητες στη ζήτηση.
Την ώρα που το «χρυσό διαβατήριο» για την απόκτηση κατοικίας στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης έχει εκτιναχθεί στις 800.000 ευρώ, γεγονός που έχει οδηγήσει σε πάγωμα της ζήτησης, περιοχές της Βόρειας Ελλάδας με το ίδιο προαπαιτούμενο ποσό, ήτοι 400.000 ευρώ, για την απόκτηση ακινήτου δείχνουν να αποτελούν τις δυο πλευρές του ίδιου νομίσματος. Χαρακτηριστική περίπτωση η Χαλκιδική, για την οποία η Golden Visa, δείχνει να μην… περπατά, μετά από την αύξησή της από 250.000 σε 400.000 ευρώ, ενώ σε έτερη τουριστική περιοχή της Βόρειας Ελλάδας, τον νομό Καβάλας η ζήτηση για την Golden Visa καλά κρατεί. Στην κινητικότητα σημαντικό ρόλο παίζουν οι εθνικότητες που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για να προχωρήσουν στις επενδύσεις.
Χαλκιδική:Έπεσε η ζήτηση
Οι δυσκολίες στη Χαλκιδική για τη Golden Visa, που κινήθηκε στο παρελθόν κυρίως με Ρώσους, ξεκίνησαν όπως εξηγεί ο Σάββας Καρασαββίδης, μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Χαλκιδικής, από την περίοδο που ο πόλεμος στην Ουκρανία έθεσε περιορισμούς στους προερχόμενους επενδυτές από τη Ρωσία. «Η ζήτηση μετά την αύξηση του ορίου στις 400.000 ευρώ, έχει περιοριστεί κατά 95%. Πέρυσι η κινητικότητα προήλθε κατά κύριο λόγο από Τούρκους, οι οποίοι έτρεχαν την τελευταία στιγμή να κλείσουν ακίνητα με το όριο των 250.000 που ίσχυε» λέει χαρακτηριστικά ο κ. Καρασαββίδης υπογραμμίζοντας πως η προϋπόθεση που τίθεται με το σημερινό καθεστώς του προγράμματος για τα 120 τ.μ. κατ ´ ελάχιστο για την απόκτηση ακινήτου δεν βρίσκει εύκολα αντιστοίχιση στο υπάρχον απόθεμα ακινήτων της περιοχής.
Φέτος πάντως όπως λέει ο κ. Καρασαββίδης το όποιο ενδιαφέρον με το νέο αυξημένο όριο καταγράφεται από Βρετανούς, με το γραφείο του όπως λέει να έχει προχωρήσει, ωστόσο, σε μόλις μια τέτοια αγοραπωλησία.
Κινητικότητα στην Καβάλα από τη Golden Visa
Δεν φαίνεται να επηρεάστηκε μετά την αύξηση του ορίου η κινητικότητα στον νoμό Καβάλας, που το παραλιακό της μέτωπο εξακολουθεί να είναι άκρως ελκυστικό για Τούρκους, Ισραηλινούς, Βρετανούς αλλά και Κινέζους. Πρώτη σε ζήτηση είναι η Καβάλα και ακολουθούν το Οφρύνιο, η Νέα Ηρακλείτσα και η Θάσος. Όπως εξηγεί ο Γιώργος Γλήνιας, της Re/max City στην Αλεξανδρούπολη που συνεργάζεται με το γραφείο Re/max Choice της Καβάλας, η ζήτηση για την περιοχή της Καβάλας επικεντρώνεται τόσο σε οικόπεδα με τιμές αγοράς από 400.000 έως 600.000 ευρώ για 4 στρμ. , όσο και σε βίλες 150 τμ και άνω. Μάλιστα κάποιοι από τους Τούρκους που επιλέγουν να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα στην περιοχή είναι ευκατάστατοι κάτοικοι κυρίως Κωνσταντινούπολης που είναι αντίθετοι με την κυβέρνηση και θέλουν να αποκτήσουν ακίνητο με σχετική εγγύτητα με τη χώρα τους.
Όσο, δε, για την Αλεξανδρούπολη εκεί η εικόνα είναι διαφορετική με τη Golden Visa, να μη γνωρίζει… ιδιαίτερες δόξες και δη από Τούρκους καθώς λόγω του ότι η περιοχή είναι παραμεθόριος δύσκολα επιλέγεται. Πριν προχωρήσει οποιαδήποτε κίνηση για αγοροπωλησία οι Τούρκοι επενδυτές ελέγχονται διεξοδικά, η διαδικασία μπορεί να φτάσει και τους έξι μήνες από τις αρχές, μέχρι να δοθεί το πράσινο φως.
Στην περιοχή έντονη είναι η κινητικότητα από Βούλγαρους και Ρουμάνους (δεν αφορά τη Golden Visa καθώς είναι για πολίτες τρίτων χωρών) που επενδύουν σε μικρά ακίνητα 50 – 60 τ.μ. προκειμένου το διάστημα που δεν τα επισκέπτονται οι ίδιοι να τα εκμεταλλεύονται ως Airbnb. Σημειώνεται πως το ύψος για ένα νεόδμητο ακίνητο 50 τ.μ. φτάνει περί τις 100.000 ευρώ, ενώ για ένα μεταχειρισμένο, το οποίο ενδεχομένως να χρειαστεί ανακαίνιση, μπορεί να πέσει στο ήμισυ της τιμής του νεόδμητου.
Η περίπτωση της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τους ανθρώπους της κτηματαγοράς η Golden Visa, ποτέ δεν προχώρησε όσο θα περίμεναν. Η ζήτησή της ήταν ισχνή σε σχέση με αυτή που καταγράφεται για ακίνητα στην Αθήνα. Ωστόσο, έστω και για ένα πρόγραμμα όπως η Golden Visa, που δεν αφήνει το ουσιαστικό του αποτύπωμα στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, τα απόνερα της εκτόξευσης από 250.000 σε 500.000 ευρώ και εν συνεχεία σε 800.000 ευρώ, μέσα σε περίπου έναν χρόνο, είναι ορατά.
Αρχικά η αύξηση του ορίου στις 500.000 ευρώ που αφορούσε το κέντρο της Θεσσαλονίκης, πυροδότησε το ενδιαφέρον για περιοχές που έδιναν τη δυνατότητα για Golden Visa με επένδυση 250.000 ευρώ, όπως για παράδειγμα η Καλαμαριά και η Θέρμη, οι οποίες μέχρι πρότινος δεν κατέγραφαν ενδιαφέρον.
Μάλιστα δεν ήταν λίγοι εκείνοι που έτρεξαν να προλάβουν την τελευταία στιγμή – τα νέα όρια ισχύουν από το Σεπτέμβριο του 2024 – να καπαρώσουν ακίνητα σε δήμους εκτός του δήμου Θεσσαλονίκης. Το …τσουνάμι των ενδιαφερόμενων που πρόλαβαν και επένδυσαν έχει πλέον καταλαγιάσει, όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης. Σήμερα το ενδιαφέρον των εν δυνάμει επενδυτών, εκτός ελαχίστων περιπτώσεων, μοιάζει πιο πολύ …φιλολογικό, παρά ουσιαστικό, καθώς μια επένδυση 800.000 ευρώ κάθε άλλο παρά ευκαιρία τη λες. Όσο για το ποιοι αγόρασαν το τελευταίο διάστημα στη Θεσσαλονίκη; Κυρίως Τούρκοι, Ισραηλινοί, Αμερικανοί και Κινέζοι.
Πάντως αυτό που επισημαίνουν οι εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων είναι πως, πλέον, η ελληνική αγορά ακινήτων και δη της Θεσσαλονίκης, μετατράπηκε σε μια αγορά, αποκλειστικά, για πλούσιους, ενώ μέχρι πρότινος αποτελούσε έναν ελκυστικό, οικονομικό, προορισμό, για όσους ήθελαν να επενδύσουν σε ακίνητα. Δεν ήταν λίγες, μάλιστα, οι φορές που επενδυτές αγόραζαν ένα ακίνητο και λίγο αργότερα προχωρούσαν και στην αγορά και άλλων.
Επένδυση 250.000 ευρώ για αγορά «ειδικών» ακίνητων σε όλη την Ελλάδα
Αξίζει να σημειωθεί πως το σημερινό χαμηλότατο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ παραμένει για δύο μόνο περιπτώσεις, που ουσιαστικά «πριμοδοτούν» συγκεκριμένα ακίνητα, ανεξάρτητα από την περιοχή που βρίσκονται:
Διατηρητέα ακίνητα που θα αποκατασταθούν.
Βιομηχανικά ακίνητα που θα μετασκευαστούν για να είναι κατοικήσιμα.
Οι ανακατασκευές θα πρέπει να γίνουν από τον επενδυτή και να πιστοποιηθούν από το Δημόσιο για να ενταχθεί το ακίνητο στο χαμηλότατο όριο αγοράς.
Πηγή:https://www.voria.gr
