Την ιδανική συνταγή για την εφαρμογή του νέου συστήματος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ μετά την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές αναζητά το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.
Στο υπουργείο Οικονομικών γνωρίζουν ότι οι έκτακτες συνθήκες που έχει δημιουργήσει η πανδημία δεν επιτρέπουν μεγάλες αλλαγές, ειδικά από τη στιγμή που το νέο σύστημα θα φέρει τα πάνω κάτω στον υπολογισμό του φόρου σε τουλάχιστον 3.000 περιοχές.
Το νέο σύστημα θα φέρει μείωση του βάρους στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ σε δεκάδες περιοχές, δημιουργώντας ανακούφιση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, οι αλλαγές θα προκαλέσουν και αυξήσεις σε αρκετές περιοχές που οι αντικειμενικές είναι χαμηλότερες από τις εμπορικές τιμές.
Ως εκ τούτου, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν δύο σενάρια:
το πρώτο προβλέπει την άμεση εφαρμογή των νέων αντικειμενικών από φέτος
το δεύτερο τη διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος και φέτος και εφαρμογή των νέων τιμών από το 2022 προκειμένου να μην προκληθεί αναστάτωση εν μέσω πανδημίας.
Όπως περιγράφεται και στην 9η έκθεση ενισχυμένης εποπτείας, η χώρα έχει δεσμευτεί να ευθυγραμμίσει τις αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές και να προχωρήσει στις αναπροσαρμογές στον ΕΝΦΙΑ εντός του 2021. Ωστόσο, στελέχη στο υπουργείο Οικονομικών δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο η διαδικασία να «παγώσει» μέχρι να ομαλοποιηθεί η κατάσταση από την πανδημία.
Αναφορικά με τις εναλλακτικές που εξετάζονται, αξιωματούχος του υπουργείου Οικονομικών έλεγε χαρακτηριστικά ότι η υπό εξέλιξη άσκηση της εξίσωσης των αντικειμενικών και η προβολή στον ΕΝΦΙΑ δεν σημαίνει κατ’ ανάγκη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από φέτος, σημειώνοντας με νόημα ότι όλα θα εξαρτηθούν από την πανδημία και τις συνθήκες που θα έχει διαμορφώσει στην οικονομία.
Κάτι τέτοιο βέβαια χρειάζεται την σύμφωνη γνώμη των δανειστών οι οποίοι θεωρούν την επικαιροποίηση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας κομβικής σημασίας. Μάλιστα, μέσα από την έκθεση ενισχυμένης εποπτείας προαναγγέλλουν:
- Ολοκλήρωση της άσκησης εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις εμπορικές μέσα στο Μάρτιο
- Υλοποίηση της δέσμευσης της κυβέρνησης για αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το τέλος Απριλίου, με στόχο να αποτραπούν μεγάλες επιβαρύνσεις κυρίως στους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία.
Σύμφωνα με την έκθεση «ο καθορισμός των νέων αντικειμενικών αξιών που αναμένεται έως τον Μάρτιο θα διευρύνει ουσιαστικά τη βάση φόρου ακινήτων. Στη συνέχεια, οι αρχές σκοπεύουν να ολοκληρώσουν το σχεδιασμό μιας μεταρρύθμισης ουδέτερης απόδοσης στον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας έως τα τέλη Απριλίου».
Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι ο δημοσιονομικός χώρος 300 – 400 εκατ. ευρώ που εκτιμάται ότι θα προκύψει από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων και κυρίως από την επέκταση του συστήματος των τιμών ζώνης στις 3.000 νέες περιοχές σε όλη τη χώρα θα χρησιμοποιηθεί για την εξουδετέρωση των επιβαρύνσεων στον ΕΝΦΙΑ, από τον οποίο προβλέπονται φέτος έσοδα 2,6 δισ. ευρώ.
